万德策略楼市, 这不是一次简单的回稳!

进入2026年以来，楼市的发展开始出现了很多积极的变化，一线城市及部分二线城市的楼市出现明显的回暖行情。

而这次的回稳似乎与之前不一样，不仅仅大城市的楼市成交量出现大幅度的增长，同时楼市库存也在降低、大城市的房价也出现止跌回涨的迹象、大城市的土拍市场也相对活跃了起来。

在这样的市场背景下，国际机构高盛和摩根大通也纷纷发布了关于中国楼市的观点。高盛一研报分析，在一些条件实现的前提下，上海和深圳的房价在未来3年将实现15%的上涨。而摩根大通一分析师认为中国楼市可能正在逼近一个转折点。

除此之外，近期“看多”楼市的声音明显在变多。而具有官方背景的新华社在4月22日也发布一篇关于楼市的文章——《回稳信号增强，进一步夯实房地产高质量发展根基》。

文章提到了3月份一线城市房价环比实现了上涨，北京、上海等城市的楼市成交量创下近期新高，以及土拍市场的活跃等等。这一系列的信号表明楼市稳的态势在增强，行业信心进入了持续修复通道。文章尤其强调了这不是一次简单的回稳，而是房地产市场经历深度调整后正在积蓄筑底回暖的势能。

我在之前的文章里也分析过，楼市在经历了最近5-6年的调整之后，过去高房价积累的风险也算是基本上释放完了，楼市或正在进入一个新的阶段。楼市作为一个典型的周期性市场，不会一直涨也不会一直跌，而近期市场所呈现出的数据表现及迹象，表明楼市或将迎来一个关键的拐点，将进入一个新的发展阶段。

当然，我这里说的进入一个新的阶段，并不是说楼市又要开启普涨行情。楼市的发展环境已经是今非昔比，短期内基本上很难看到有普涨的机会了。但市场经历了调整之后，也差不多该结束过去几年普跌的状态了。楼市的涨跌将回归到城市基本面和城市楼市自身的供求关系上来，呈现出来的市场特征将会是因城市而分化的走势。

最近，这些对中国楼市尤其是对大城市的楼市“看多”的观点肯定不是没有根据的。

成交量方面。据数据，3月份北京新房网签成交量3,552套，环比上涨192%；二手住房网签成交量 19,886 套，环比上涨 145%，二手房成交量创下了近15个月以来的单月最高水平。3月份上海二手房（含商业）累计网签31,215套，创下2021年3月以来的近5年最高。3月份广州市二手住宅网签套数和面积分别为10,785套、105.33万平方米，环比分别上涨141.38%和129.52%。3月份深圳全市二手房录得7,225套，环比大幅增长151%，创下近12个月以来新高。

同时，据《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，3月份北上广深四大一线城市3月份无论是一手住宅还是二手住宅的房价环比均实现了上涨。

而今年第一季度还有一个重要的楼市指标在发生了积极的变化——楼市库存量。我在昨天的文章《库存降了，房价到底了吗？》进行了分析过，2026年3月末，商品房待售面积7.86亿平方米，同比下降0.1%，这是商品房待售面积在51个月正增长后首次转负。

整体楼市库存首次降低，可能意味着楼市的供求关系正在发生着积极的变化，供求关系的天平或正由“供大于求”向“供求再平衡、或是结构性平衡”倾斜了。在整体楼市库存量下降的同时，诸如上海深圳等大城市二手房挂牌量也在减少，这项数据变化对于判断二手房市场走势具有很重要的参考意义。

经过多年的调整，楼市开始出现很多积极的信号，这次的回稳或许真的不一样。

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